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业主有哪些权利和义务,物业公司有哪些权利和义务?

此文章帮助了825人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、业主有哪些权利和义务

一个物业管理区域只能成立一个业主大会,由一个物业管理企业实施物业管理。物业管理区域内的房屋建筑及附属设施设备维修养护、环境保护、绿化清洁、治安保卫、车辆道路等统一纳入物业服务合同,由物业管理企业来负责

业主应享有的基本权利包括哪些

1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4、参加业主大会会议,行使投票权;

5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;

6、监督业主委员会的工作;

7、监督物业管理企业履行物业服务合同;

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10、法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中,履行下列义务:

1、遵守业主公约、业主大会议事规则;

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5、按时交纳物业服务费用;

6、法律、法规规定的其他义务。

二、物业公司有哪些权利和义务

本文介绍物业管理公司的权利和义务,物业管理公司是根据合同接受业主或业主委员会的委托,对物业实行专业化管理,并收取相应报酬的企业。物业管理公司的业务来源于业主的委托。说通俗点,物业管理公司就是小区的管家。物业管理公司的这种角色决定其在物业管理活动中,既是服务者,又是管理者。

物业管理公司的权利:

1、物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;

2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;

4、有权制止违反规章制度的行为;

5、有权要求管委会协助管理;

6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;

7、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司的义务:

1、履行物业管理合同,依法经营;

2、接受管委会和住宅小区内居民的监督;

3、重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可;

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

北京房产律师温馨提示:

业主在和开发商签订商品房预售合同时,一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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