一、物业管理有哪些项目
物业管理基本上可以分为管理、服务、和经营三个方面：
1、管理和服务的主要内容：
（1）掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护（包括预防性维护和更正性维护），保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。
（2）对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。
（3）对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。
（4）一般性服务（如清洁卫生、园林绿化、保安服务等）和特需服务（如接送小孩、为住户打扫室内卫生等）。
2、经营的主要内容：
（1）根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。
（2）对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。
（3）室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。
（4）代购、代缴各种税费及其他有偿服务。
二、物业费都包括什么
根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
