一、什么是房产公证
根绝我国的相关法律规定，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，比如房屋继承时必须公证。
房产公证的类型非常多，其中有很多是伴随着房产公证的附随公证，常见的有以下几种类型：
1、房屋买卖合同公证。房屋买卖合同公证是房屋购买者和开放商之间就已经签订房屋买卖
合同而进行的公证。
2、房屋租赁合同公证。房屋租赁合同公证是房屋承租人和出租人之间就已经签订房屋租赁
合同而进行的公证。
3、房屋赠与合同公证。房屋赠与合同公证是房屋受赠人和赠与人之间就已经签订房屋赠与
合同而进行的公证。
房屋继承公证。房屋继承公证是房屋继承人就被继承人已经死亡，继承人依法取得继承房屋而进行的公证。
二、房产公证有什么好处
为什么现在有那么多人办房产公证，房产公证有什么好处呢？总的来说房产公证可以维护买卖双方的合法权益，公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。具体分为以下两点好处：
1、避免房产交易行为中存在的欺诈和错误。
房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同的情况在目前房产交易中很多，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类纠纷的发生，有效保护当事人的合法权益尤其是对法律知识不太了解一方的权益。
2、确保房产交易行为的合法性。
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
三、房产公证有什么风险？
房产公证的风险主要集中在二手房买卖中。在二手房买卖的税收政策中，国家为了抑制房地产市场过热的状态，出台了5年之内转卖二手房普通住房需要支付5.6%（各地的营业税税率略有不同）的营业税，也就是一套100万的房子，要交5.6万的营业税。人们为了规避这个税收，先谈好买家，然后在5年后进行过户。买方希望通过房产公证的方式保证买卖合同的公信力，防止卖方在5年后不愿意过户。但是这里存在很大的风险。因为此时只是对于房屋买卖合同进行了公证，是对债权的公证。物权相对债权具有优先性，假如此时卖方将房屋转卖他人，他人已经完成过户，则办理了房屋买卖合同公证的买方只能要求对方承担违约责任。如果卖方已经找不到或者转移财产，则违约责任追究起来会比较困难。
以上是对什么是房产公证，房产公证有什么好处和风险这三个问题的解答。房产公证是有其好处，可以防止订立合同过程中出现的疏漏和欺诈，也能保证与房产有关法律行为的真实性和合法性。但不是办理了房产公证就万无一失了，特别是上文提到的二手房买卖中为了避税而不过户的情况，存在很大风险。在此提醒大家，在房产买卖的过程中如果涉及到较大财产，一定要提前咨询律师，在确保交易安全的情况下才能进行买卖。
