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如何解除商品房买卖合同,商品房买卖合同纠纷怎么处理

此文章帮助了413人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:商品房买卖过程中经常会因为开发商逾期未能交房,房屋质量问题等产生各种纠纷,此时买房双方对于是否可以解除合同的问题常常不能达成合意。当出现商品房买卖合同纠纷时,当事人该怎么处理?对于符合解除条件的,该如何解除商品房买卖合同呢?

一、如何解除商品房买卖合同

商品房买卖合同的解除方法分为约定解除和法定解除,约定解除又分为协议解除和约定解除权的解除。

协议解除是指在合同履行过程中,当事人经协商一致同意解除合同;约定解除权的解除是指在合同中约定解除合同的事由,待约定的事由出现时,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。

法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由,如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来,此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。

在商品房买卖合同纠纷中,法定解除的适用较为普遍。

二、商品房买卖合同纠纷怎么处理

下列各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除,对于不同的纠纷处理的方式也不尽相同:

(一)对于逾期不能正常交付的纠纷

逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。三师不管什么原因,只要不构成不可抗力,卖方就应当承担责任。建议开发商本着公平对等的原则签订本条,如果出现逾期交房,应及时通知客户,确属己方责任的要积极主动承担责任,不应承担责任的,说明理由争取客户谅解。

(二)对于权属证书缺失的纠纷

买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。在此种情况下,买方者可以要求解除合同。

(三)对于一房二卖的纠纷

由于两份合同涉及的标的为同一房屋,而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人,该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现,该当事人有权解除合同。

(四)对于房屋质量低劣的纠纷

此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或交付使用后经检验确属不合格,因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下,买房人有解除合同的权利。对于买房人来说,在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书,并对交付的房屋进行验收。

(五)对于房屋面积误差的纠纷

产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的,买受人享有解除权。

对于上述常出现的纠纷,买受人除了可以要求解除合同外,对于开发商既构成根本违约,又构成欺诈情况的,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。

从以上内容我们不难发现,对于各类纠纷的处理和提出赔偿请求都需要符合法律规定的条件。如果您正处于此类纠纷,又不确定自己是否符合退房或是要求赔偿的条件,可以找专业的房产律师帮您判断,摆脱纠纷的困境。

北京房产律师温馨提示:

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,还需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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