开发商能擅自更改房屋设计吗
案例
2004年3月23日，唐女士与广西嘉和置业集团有限公司签订一份商品房买卖合同，购买这家公司开发的南宁市东葛路嘉和自由空间小区一套房子。唐女士诉称，根据合同所附平面图，两间卧室均有一个宽宽的落地窗。可是2005年1月29日交房时，她发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则改成了一个防火门和一个防火窗。
唐女士认为，开发商未交付符合合同约定的房屋给她，变更了房屋设计，严重影响了房屋的使用功能，使房屋的通风、采光受到影响。因此，唐女士要求开发商赔偿她12万元损失。
唐女士的代理人广西同望律师事务所龚振中律师说，开发商变更设计给唐女士造成的损失主要是从两个方面计算的：一是额外电费支出。由于玻璃窗改为水泥墙，影响了房屋的通风、采光，常年要开灯、开空调，唐女士为此要额外支付电费及设备费用；二是唐女士为购房多支出的房款。房屋变更设计前后的市场价值是不一样的，此差价即为唐女士多支出的房款。
开发商擅自更改房屋设计怎么办
开发商的代理律师说，开发商中途变更房屋设计得到了规划部门的批准。为了完善施工设计、提高防火能力，开发商决定将原设计中的两个落地窗取消，进行封墙和改装，并于2004年4月15日将修改报告通知唐女士，但她在15天之内没有答复是否退房。因此，开发商认为她认可这个修改方案。开发商的代理律师还表示，开发商对房屋设计进行修改，虽然可能影响购房者的通风、采光等，但修改后的房屋增强了防火能力、提高了安全性，所以开发商不承担赔偿责任。
据了解，当天，另一名购房者谢坤也因同一开发商变更同一楼盘的房屋设计，将开发商诉至法庭，索赔数额同样是12万元。青秀区人民法院将对这两起商品房买卖合同纠纷案择日宣判。
