二手房买卖必须过户吗，二手房过户需要注意什么？

一、二手房买卖必须过户吗？

（一）二手房买卖过户是什么意思

所谓二手房买卖过户，顾名思义就是指把房屋所属人的名称变更，可以理解为房屋产权证与土地使用证一起过户。

其中，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

（二）二手房买卖不过户有哪些风险

二手房可以不办理过户手续吗？如果不办理二手房买卖过户，存在哪些风险呢？下面本文为您具体介绍：

1、房屋权利可能会受到限制

居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

2、不能对抗房屋共有人

按照我国相关法律的规定，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果不办理过户，购房者将无法取得房屋产权。

3、联建房、小产权房拿不到产权证。

购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

4、如果卖方人过世将难再办理产权过户

二、二手房过户需要注意什么？

（一）二手房买卖过户流程：

1、当事人在过户申请二手房过户前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

2、携带上述资料到市、区、县房地产交易管理机构，填写过户申请表。

3、市、区、县房地产交易管理机构对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

4、审核通过后，进行过户登记。

（二）二手房过户需要注意的问题

二手房过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户手续的主要注意事项：

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间 需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供 经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证须警惕

在极特殊情况下，买方在规定的时间却领不到房产证，这时必须 高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见 。

4、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

以上就是对“二手房买卖必须过户吗，二手房过户需要注意什么”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，二手房过户手续有着重要的意义，能够有效的规避二手房买卖的风险。而且二手房买卖过户手续有很多注意事项，如果想要顺利办理二手房买卖手续一定要在各方面都注意周全，如果由疑惑可以咨询律师，以便有效快捷的办理。