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如何选购经济适用房,二手经济适用房买卖应注意什么

此文章帮助了1463人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着房价的不断攀升,很多人都开始关注经济适用房,对于符合经济适用房申请标准的家庭来说,如何选购经济适用房呢?经济适用房可以随意买卖吗?二手经济适用房买卖应注意什么呢?

一、如何选购经济适用房

1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等,都属于综合考虑因素。

2、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

3、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

4、对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒,务必别买没有房产证的二手经济适用房。

二、二手经济适用房买卖应注意什么

在买卖二手经济适用房时,需要特别注意以下几个问题:

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间,或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

(1)对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后,业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

(2)对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

(1)经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后,不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

(2)以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者,还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

(1)已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。

(2)尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

看了上文,您知道如何买卖二手经济适用房了吗?在二手经济适用房买卖时,需要注意很多问题,比如,尚未住满5年的经济适用房,是不允许按市场价格出售的,而且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或由政府相关部门收购。而对于已经注满5年的经济适用房,任何购买人群都能购买,但是,一旦把经济适用房卖掉,就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。关于经济适用房,还有许多需要注意的问题,建议您咨询相关专业的律师,通常律师会帮您排忧解难。

北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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