一、房屋租赁协议的种类及效力
房东与房客之间有两种租房协议，一种是口头协议，另一种是书面租房协议，这两种协议都是合法有效的，但是对这两种协议的法律规定是不同的。
租赁期限在六个月以下的，双方可以签订书面租房协议也可以订立口头协议，究竟适用哪种形式由当事人决定。
租赁期限在六个月以上的，租赁协议应当采用书面形式，但是如果当事人之间没有订立书面形式的，视为不定期租赁。
当事人订立房屋租赁协议时，如果对租赁期限没有约定或者约定不明确的，首先可以通过协议补充规定，不能达成补充协议的，视为不定期租赁。不定期租赁中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，承租人有条件搬迁的，应当责令其搬迁；如果承租人搬迁确实有困难的，可以给一定期限让其找房子或者腾出部分房屋，但是多交的房屋租赁费用房东是应当返还给房客的。这种情况下，房客要对其与房东之间有租赁关系承担举证责任，比如找出证人证明，或者拿出交纳房租时房东出具的收款条等证据。
二、房屋租赁协议如何签订的建议
根据以上对不同种类房屋租赁协议的分析：
1、如果租赁期限少于6个月的，当事人之间可以订立书面协议，这样以后产生纠纷时可以免去取证困难。当然也可以订立口头协议，但是订立口头协议时一定要进行取证，以免以后发生纠纷时对自己不利。
2、租赁期限在6个月以上的，当事人之间应当订立书面协议，且该书面协议中要对房屋租赁期限作出明确说明，以免成为不定期租赁协议。
3、租赁期限约定为20年以上的，超出20年的部分是无效的，房屋租赁期限依然是20年，20年满后可以进行续租。
以上关于“房屋租赁协议的种类”“房屋租赁协议如何签订”相关问题的解答只是在法律层面的对制度上的分析，现实生活中，当事人之间产生的纠纷要复杂的多，因此建议当事人遇到此类纠纷时积极向专业的房产律师进行咨询，用法律知识维护自己最大的利益。
