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什么是经济适用房,经济适用房需要准备什么材料

此文章帮助了1849人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:您知道什么是经济适用房吗?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。那么,申请经济适用房需要准备什么材料呢?

一、 什么是经济适用房

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房

二、经济适用房需要准备什么材料

(一)已购经济适用住房取得房屋所有权满5年需转让的,房屋权利人向住房保障机构提出申请后,要提交以下资料:

1、《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;

2、房屋所有权证书;

3、本人有效身份证件和申请家庭户口薄;

4、原经济适用住房购房合同;

5、房屋买卖合同或赠与书;

6、申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明;

7、住房保障机构认为需要提交的其他资料。

(二)房屋权利人与受让人到国土资源部门办理国有建设用地使用权转让审批手续,要提交以下资料:

1、《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;

2、土地使用权证书(房屋权利人已经办理的);

3、原经济适用住房购房合同及购房发票;

4、房屋权利人和受让人的有效身份证件;

5、契税交纳凭证;

6、国土资源部门认为需要提交的其他资料。

(三)房屋权利人因特殊原因需申请政府原价回购已购经济适用住房的,房屋权利人向住房保障机构提出申请后,要提交以下资料:

1、《政府回购经济适用住房申请审批表》;

2、房屋所有权证书;

3、本人有效身份证件和申请家庭户口薄;

4、原经济适用住房购房合同;

5、申请该经济适用住房时的夫妇双方同意政府回购的书面证明;

6、住房保障机构认为需要提交的其他资料。

(四)已购经济适用住房申请取得完全产权的,房屋权利人向住房保障机构提出书面申请后,要提交下列资料:

1、房屋所有权证书;

2、本人有效身份证件和申请家庭户口薄;

3、原经济适用住房购房合同;

4、申请该经济适用住房时的夫妇双方同意取得完全产权的书面证明;

5、需要提交的其他资料。

(五)房屋权利人到国土资源部门办理国有建设用地使用权出让审批手续,要提交以下资料:

1、住房保障机构同意办理完全产权的书面意见;

2、土地使用权证书(房屋权利人已经办理的);

3、房屋所有权证书;

4、原经济适用住房购房合同及购房发票;

5、房屋权利人的有效身份证件;

6、税务部门核定的计税价格;

7、国土资源部门认为需要提交的其他资料。

看了上文,相信您已经知道申请经济适用房需要准备哪些材料了,实践中,有很多符合条件的家庭,对经济适用房理解的不透彻,以致于在申请时材料准备不充分,错失了申请时机,因此,在申请经济适用房时,建议您找专业的律师咨询,通常律师会帮您排忧解难,您也会省心不少。

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北京房产律师温馨提示:

经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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