一、房屋出现质量问题怎么办？
如果出现质量问题，首先需要查明的是因什么原因导致的质量问题：
（一）如果是装修部分的问题，只能找装修公司维修并要求赔偿损失，按照行政法规的规定，装修的保修期最低二年，在保修期内装修公司要是拒绝维修，购房人可起诉解决，不过购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，否则其请求无法得到法律的支持。
（二）如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，开发商对房屋的保修期为两年，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。经合理期限后，如果开发商拒绝或拖延维修，购房人可委托第三方进行维修。
（三）如果是购房者使用房屋质量问题，使用质量问题是指由于购房者没有按照说明使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人自行承担相应责任。
二、如何避免质量问题纠纷？
（一）签合同时要注意约定解决质量问题的具体办法
购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，由于在购房合同里没有约定解决质量问题的具体办法，那么对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该关注房屋质量。
现在通用的《商品房买卖合同》里没有明确约定入住时如果出现房屋质量问题的解决办法，而只是在第十六条约定了保修责任，这对购房人来说解决不了什么实际问题，所以在签订补充条款时要尽可能地约定该项内容，购房人应和开发商约定：
1、如果在交付房屋时发现房屋有质量问题，购房人有权迟延办理入住手续，并不承担违约责任，如果出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息。
2、经房屋有关管理部门确认房屋质量不合格的，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况，如果属于一般质量问题，修复后购房人可继续办理入住；如果是严重的质量问题，购房人要求解除合同也是符合法律规定的。
（二）办理入住时，先仔细验收后办理入住
购房人在办理入住时，要注意以下几方面的内容：
1、购房者一定要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，因为只有该表才能说明房屋的整体结构和建筑质量是合格的，并且看所购的房屋是否在该表的范围内，同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时，它是要求开发商履行义务的书面凭证。
2、购房人要先到房屋里面仔细查看后，确信没有质量问题才去办理入住手续，不能先办手续后看房。
3、如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，并且在对方解决好该问题后才办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任。如果发现是严重的问题，购房者认为修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失，如果协商不成，可向法院起诉解决。
上文就是关于房屋出现质量问题怎么办，如何避免质量问题纠纷的介绍。购买的房屋遇到质量问题，对谁来说都是一件烦心事，为了避免这种情况的发生，购房者在签合同和接房时，一定要格外注意关于质量问题的约定，防范于未然。若您已遭遇了房屋的质量问题并选择维权，您最好还是聘请一位专业的房产律师，防止被开发商或者物业忽悠。
