一、签房屋租赁合同需要注意什么
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，在签订房屋租赁合同之前应该注意以下内容：
（一）双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
（二）住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。
合同中应列明具体地址，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的配备设施和设备，列举住房内的家具、电器等。
（三）住房用途主要说明以下两点：
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
（四）租赁期限
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房；期限到了之后，承租人将住房退还给出租人；如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
（六）住房修缮责任。
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
（七）住房状况变更。
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
（八）转租的约定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
（九）违约责任。
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
（十）租赁合同的变更和终止。
合同中应该约明什么情况下可以终止或是变更合同。
二、房屋出租有时间限制吗
通过上文内同我们不难看出，房屋的出租时间是需要详细约定的，不是当事人随便约定多久都可以的。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。
看了以上内容，相信您对签房屋租赁合同需要注意什么，房屋出租有时间限制吗的问题有了一定的了解，希望本文能对处于困惑中的您有一定的帮助。租房在外要谨慎小心，但是百密一疏，万一签订了无效合同，或是合同条款没有约定清楚，使自己面临无家可归和经济损失的双重窘境，一定要找律师寻求帮助，律师丰富的法律知识将是您强大的“战斗力”。
