一、如何避免二手房定金纠纷
1、要求中介机构出示其与二手房出售人之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。或者要求不与中介公司签订有关定金的约定，要求越房主本人直接签订定金协议。
2、确保与中介公司的合同真实有效。与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
5、明确约定双方的违约责任。
二、发生二手房定金纠纷该怎么办
在发生二手房定金纠纷后，购房者往往要要回定金是比较困难的，向法院提起诉讼也是比较常见的事情，在实践中，为了是我们的经济损失造成最小，一般的可以做到以下几点：
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，按照法律规定，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。
2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；
3、如果交定金，数额应该越少越好，缴纳定金只是表明诚意，一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；
4、如果交了定金，写明一定时间之内（比如 30 天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁，谁退还；
5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；
6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。
以上就是对如何避免二手房定金纠纷以及发生二手房定金纠纷该怎么办的一些介绍。其实在实际生活中，根据实践经验的不同，每个人对防止二手房定金纠纷的办法都是不一样的。而发生二手房定金纠纷的情况也是比较普遍的，产生的原因也比较复杂，购房者在碰到这类纠纷时，最好向专业的律师寻求帮助，才能更好的维护自己的利益。
