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如何选购二手房,发现二手房有质量问题该怎么办呢?

此文章帮助了535人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:通常情况下,由于二手房的价格比商品房的价格要低很多,所以很多购房者会选择购买二手房,在中介那里也可以看到各种各样的二手房,那么,选择二手房要考虑哪些事项,如何选购二手房呢?而二手房多是已经经过一些年月的房屋了,出现质量问题也是常有的事情,如果发现二手房有质量问题该怎么办呢?看看本文,可能对您有所帮助。

一、如何选购二手房

1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、交易房屋是否在租。一方面是关系到承租人具有优先购买权,另一方面买受人还受到“买卖不破租赁”的限制。3、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、房屋修建年份。房屋的新旧程度直接关系到房屋的质量和价格。

5、房屋的结构、朝向、地理位置等情况都要综合考虑,比如房屋是否交通便利,房屋周围是否有高压线缆或者铁路轨道,是否有垃圾处理站等等。

6、房屋的水电费,物业管理费用是否缴纳齐全,如果没有,应该及时通知原房主缴纳齐全后,在办理购房手续。

二、发现二手房有质量问题该怎么办

按照合同法及其相关解释的规定,出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但由于二手房一般都使用过一定的年限,而且也存在装修的情况,所以在二手房买卖中房屋存在质量问题,分不同的情况责任的承担也有所不同。实践中,一般分为以下三种情况:

1、出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿。

2、出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任。

3、出卖人出卖房屋时已经存在质量问题,而又没有证据证明该质量问题是由出卖人造成的,或者没有证据证明出卖人已经知道该质量问题,也就是说该质量问题是隐蔽的。哪些出卖人也不对此质量问题承担保证责任。但是,购买人可以向开发商主张保修责任或赔偿责任。

以上就是对“如何选购二手房”以及“发现二手房有质量问题该怎么办”的一些介绍。其实在选购二手房,还有很多方面需要考虑,在签订房屋买卖合同时,所涉及到的权利和义务都比较复杂,特别是在发现二手房有质量问题时,购房者要维护自己的合法利益,最好向房产方面的律师寻求帮助。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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