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宅基地纠纷的种类,宅基地纠纷如何解决?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。但目前我国宅基地纠纷却愈演愈烈,宅基地纠纷的种类也越来越多。因此,宅基地纠纷如何解决的问题迫在眉睫。下文将介绍相关的解决方案。

一、宅基地纠纷的种类

(一)土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷;

(二)未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷;

(三)争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷;

(四)建房户私下调换宅基地引发的纠纷;

(五)用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷;

(六)未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷;

(七)未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷。

二、宅基地纠纷应如何解决

(一)农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

(二)协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明: 申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。

受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

(三)如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

(四)当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

以上就是关于“宅基地纠纷的种类”、“宅基地纠纷如何解决”相关问题的解答。随着宅基地纠纷种类越来越多,相关纠纷必须得到解决才能维护农村社会的稳定。但现实生活中,很多人在遇到宅基地纠纷时,根本不清楚该通过何种途径解决,有时为了维护自己权益甚至大打出手。结果问题没解决反倒陷入了更多的法律纠纷。因此,如果您遇到了宅基地纠纷,不妨找专业的房产律师寻求帮助,他们一定帮回您很好地解决这些纠纷。

北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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