一、房屋租赁纠纷有哪些
（一）承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等，因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。
（二）未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。
（三）不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
（四）为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。
二、房屋租赁纠纷怎么解决
（一）出租人要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。首先，要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；其次，就是合同内容不能违法；再次，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。
（二）出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
（三）出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，设立担保尤为必要。
（四）出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，不要要价太高。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到保证，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。
（五）承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋。
以上就是对房屋租赁纠纷有哪些，房屋租赁纠纷怎么防范问题的介绍。这里需要提醒各位读者，在签订房屋租赁合同前一定要核实清楚确定房屋和合同都没有问题，如果您无法自己查明，可以委托律师帮助核实，并律师的知识和经验比较丰富，人脉也比较开阔。
