一、商品房认购书有何作用？
（一）商品房认购书有法律效力吗
很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终要签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。那么，认购书的效力到底如何呢？
其实，无论是基于什么样的角度来否认商品房认购书的法律效力，这种态度都是不严肃的。一方面认购人在商品房认购书上签署名字，承诺会遵守有关约定，另一方面却又在准备着到某一时候来否认该商品房认购书以及自己签字的效力，这样势必给整个交易增加困难，同时也会对交易双方之间最初的信任造成严重的损害。
（二）在买卖合同中的作用
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
二、签商品房认购书有哪些注意事项？
签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的阶段，也是双方都在运用法律规定来最大限度地维护自己的利益，降低自身的风险的阶段。面对经验丰富的房地产开发商，消费者一定要注意以下几个方面：
（一）要求开发商提供《商品房买卖合同》文本
在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。
（二）仔细审阅开发商提供的《商品房买卖合同》
一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。
（三）签订前一定要问清楚重要的问题
在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。
（四）尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款
考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。
以上就是对“商品房认购书有何作用，签商品房认购书有哪些注意事项”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，商品房认购书的作用不小，其中涉及的陷阱也不小。当然所谓的陷阱也是房产企业在合法的范围内最大限度的在争取自己的利益。而身为消费者，一定要知道如何注意不落入房产企业的陷阱，而且也要去争取更多的经济利益，如果对于法律问题有疑问，可以咨询专业的律师，毕竟面对的对手是经验老道的房产企业。
