一、什么是商品房认购书？
（一）商品房认购书的基本概念
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
（二）商品房认购书包括哪些内容
一般来说，商品房认购书包括：
1、买卖双方当事人的基本情况；
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。基本情况一般包括双方当事人的姓名、名称、住所
2、房屋的基本情况
在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。要注意以下基本情况的约定：
坐落位置； 面积；价款；户型等
3、房屋价款计算；
对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷，但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。
4、定金；
定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。
5、签署正式买卖合同的期限。
商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。
二、签订商品房认购书有哪些注意事项？
在签署、履行商品房认购书阶段购房者有必要注意以下几个方面：
（一）签订认购书前，要先看见《商品房买卖合同》文本
在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。
（二）对于《商品房买卖合同》文本，一定要仔细审阅
一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。
（三）对于重要的问题，一定要得到肯定答复
在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。
（四）避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款
考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。
以上就是对“什么是商品房认购书，签订商品房认购书有哪些注意事项”的回答，希望能对您有所帮助。纵观房屋买卖的全过程，商品房认购书作为签署买卖合同的前置步骤，其内容直接关系到双方能否顺利签约，以及有关定金如何处理。因此，购房者在签署商品房认购书之前，应将正式合同认真阅读，通盘考虑签约的可能性。如有可能，应尽量借助于专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及下一阶段的商品房买卖合同。
