一、房屋面积缩水怎么办？
有时购房者在收房之后感觉房屋实际面积与合同中注明的面积不一致，经专业测绘机构测量之后，发现面积误差较大，那么购房者应该怎么办呢？
（一）查看合同相关条款，按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的，按照约定进行处理，如果开发商拒绝承担责任，购房者可以向法院起诉，强制要求开发商履行合同约定；
（三）如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：
1、如果差值在3%以内（含3%），则开发商据实退款；
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
同时，购房者有权不退房，差值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给购房者，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
二、如何防范房屋面积纠纷？
应该如何防范房屋面积纠纷呢？
（一）购房时选择较有实力的开发商和承建商的楼盘，较大的企业可以保证房屋按规划修建，减小房屋面积误差，若产生纠纷，也能比较容易地找到负责单位；
（二）购房者可以用好购房合同这个法律工具。购房者可以要求开发商在购房合同中注明公摊面积有哪些，房屋的哪些部分应计算入房屋建筑面积，同时最好约定房屋面积的计算方法和房屋面积的误差范围，以及房屋面积误差超过这个范围的具体处理方法。
以上就是关于房屋面积缩水怎么办以及如何防范房屋面积纠纷的相关介绍。房屋面积影响到购房者应当支付的具体价款，这直接关系到购房者的切身利益，因此，许多购房者在收房时都会比较关心房屋的面积问题，您若在收房时对房屋面积有疑义，您不妨向专业的房产律师咨询求助，他们能帮您解决这个问题。
