一、购房补充协议有哪些问题？
（一）开发商制定的补充协议往往有失公正
开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。
格式条款合同的特征是，格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。
（二）约定补充协议效力大于合同条款
按法律规定，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款（标准合同示范文本），违背了法律法规相关规定。
（三）宣传广告不承担法律责任
补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。
二、签购房补充协议要注意什么？
（一）要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围
约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
（二）要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题
公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
（三）要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据
应约定如果开发商提供不了房屋面积实测数据，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
（四）要约定物业费、停车费等费用的具体数额
约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
以上就是对“购房补充协议有哪些陷阱，签购房补充协议要注意什么”的解答，希望能对您有所帮助。现实生活中，很多开发商往往通过补充协议将有关购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承担的法律责任得以豁免或减轻。一旦发生纠纷，补充协议对购房人的权利缺乏保障。所以为了降低购房风险，希望购房者在签订补充协议时一定要谨慎，对其中的细节要和开发商仔细协商，遇见不懂的地方，多咨询专业的法律人士。
