一、商品房认购书的性质如何？
（一）什么是商品房认购书
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
（二）商品房认购书的性质如何
我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
二、商品房认购书有什么作用？
（一）为购房者提供确定购买前的缓冲期
近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷，但是它也有着积极的意义。对于买房者来说，商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期。目前中国的房地产市场蓬勃发展，房价也是一路飚升，但是不稳定因素很多，对投资者来说变化莫测。签订认购书后一般有一段时间才签正式合同，购房者可以利用这段时间好好考虑和观察，避免草率签约，又不会因为考虑而丧失买房的机会，即使决定不买丧失的也可能只是少量定金。这样可以预防部分购房者盲目跟潮或者过度投资对房地产带来的消极影响
（二）谨慎使用才能发挥认购书的作用
当然商品房认购书在实践运用中产生了很多问题，法律纠纷逐年递增，在签订商品房认购书时一定要小心谨慎。今年来商品房认购书确实已被广泛使用，且对房地产交易影响深远，消费者面对商品房认购书时不必恐惧，但是一定要细心审阅。
以上就是对“商品房认购书的性质如何，商品房认购书有什么作用”的总结，希望能对您有所帮助。总的来说，虽然商品房交易纠纷很多发生在认购书环节，但是，这个在商品房交易实践中孕育而生的交易形式在商品房交易中发挥着积极的作用。消费者在面对房企提供的商品房认购书一定要细心审阅，谨慎对待，必要时咨询专业律师，才能发挥它的积极作用，有效的保护自己的利益。
