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什么是二手房交易税费,二手房交易税费该怎么计算?

此文章帮助了3814人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、什么是二手房交易税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5。55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二、二手房交易税费该怎么计算

二手房交易税费计算方法:

买方:

(一)契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

(二)交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

(三)交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0.05%

(四)产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

(一)交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

(二)交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

(三)土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

(四)解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

(五)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(六)分摊费用:

成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(七)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

(八)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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