遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  二手房  >  二手房买卖  >  买二手房需要注意什么,买二手房需要支付的费用有哪些

买二手房需要注意什么,买二手房需要支付的费用有哪些

此文章帮助了489人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、买二手房需要注意什么

在二手房交易中,大家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八注意:

(一)在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。

(二)确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况。

(三)支付大部分房款时,应在过户申请已被房地产交易中心受理并已取得了房地产交易中心出具的收件收据;付款原则,交易房屋wu抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价30%,交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续之前支付房款不超过房价减去上家贷款余额的二分之一。

(四)如果上家须用下家支付的房款来提前还贷的,最好与上家约定,在上家提前还贷当日,由下家将该房款直接付入上家贷款银行。防止上家收取该笔房款后不用于还贷,阻碍办理过户手续,若提前还贷数额符合第3项规定付款原则的除外。

(五)签订房地产买卖合同后,应及时办理过户手续,该期限越短越好,特别是上家用下家支付的房款来提前还贷的,更要尽快办理过户手续。因为上家一旦涉讼,那么该期间此房产可能会遭到法院的查封。

(六)应留有一定数额的房款,在办理完房屋交接手续且上家协助办理完相关户名之变更手续后支付。

(七)签订房地产买卖合同时,上下家应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等等作出明确的约定。

(八)应当全面了解受让的房地产是否存在出租,如有,应确认承租方已放弃优先购买权。

二、买二手房需要支付的费用有哪些

我国的房价逐年增长,很多经济实力一般的消费者只好选择购买相对便宜的二手房。二手房交易会产生费用,但对于二手房交易费用具体是什么?大多数购房者还是不是很了解。其实每个地区二手房交易费用都有很小的差异,但是二手房交易费用的构成是不变的,下面这几种税就是二手房交易需要支付的:

(一)营业税

(二)个人所得税

(三)印花税

(四)契税

(五)测绘费

(六)二手房交易手续费总额

(七)登记费

以上就是二手房的交易费用的构成。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

二手房买卖相关咨询

二手房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

二手房买卖相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。

二手房买卖相关合同

二手房买卖相关文书

法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询