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房屋赠与公证手续,房屋赠与的相关费用

此文章帮助了2613人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。也就是说,房屋赠与必须办理公证。房屋赠与也因此需要交纳一定的费用。那么,房屋赠与公证手续如何办理呢?房屋赠与的相关费用有哪些呢?请看下文。

一、房屋赠与公证手续

(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

(三)出具双方签订的赠与协议,赠与协议的主要内容应包括:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、房屋赠与的相关费用

根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:

(一)受让方

1、契税3%(普通住宅减半);

2、印花税0.05%;

3、交易手续费3元/平米;

4、登记费80元/套;

5、权证印花税5元/本。

(二)转让方

1、营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);

2、土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;

3、个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);

4、印花税0.05%;

5、交易手续费3元/平米。

上文就是对“房屋赠与公证手续”、“房屋赠与的相关费用”问题的解答。房屋赠与必须办理公证手续,但房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。同时也需要转让方和受让方都交纳一定的费用。然而,现实生活中,很多人在办理房屋公证时没有慎重进行,结果因为公证书或公证程序瑕疵而导致日后法律纠纷的发生。因此,如果您遇到了房屋赠与的事宜,在公证之前不妨咨询一下专业的房产律师,您也可以聘请专业的房产律师代为办理房产赠与公证事宜,这些举措将会让您顺利地完成房屋赠与事宜。

北京房产律师温馨提示:

司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。由于房屋价值较大,办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致法律纠纷的发生。
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