房产证与土地使用权证有何不同
房产证与土地使用证是两个不同的概念，两者性质不同，互不包含，本案双方协议中所称的“房产证件办齐”不应包括土地使用权证。
一审：河南省平桥区人民法院（2010）平民初字第151号（2010年4月22日）
原告（反诉被告）：黄某某
被告（反诉原告）：李某某
2009年10月26日，原告（反诉被告）黄某某与被告（反诉原告）李某某签订一份《卖房协议》，其原文“甲方（即黄某某）房子卖给乙方（即李某某）作价贰拾伍万捌仟元整（258000元）（含家具在内），现金已付伍万捌仟元（58000元），甲方负责把房产证件办齐后交给乙方（所有费用由甲方负责），乙方一次性付给甲方下欠款贰拾万元，双方不能违规。”协议签订后，李某某付清首批房款58000元，黄某某亦将房产证过户在李某某的名下，并交付给李某某，李某某也已搬入该房居住，不久，黄某某将土地使用证也交付给李某某。但是，李某某要求黄某某为其过户土地使用证，并以此为由拒绝支付下余的200000元房款，双方为此发生纠纷。原告（反诉被告）黄某某于2009年12月25日向信阳市平桥区人民法院提起诉讼。诉讼中，被告（反诉原告）李某某提起反诉，要求原告（反诉被告）为其办理土地使用证的过户。
庭审中，对土地使用证的过户，双方各执一词，黄某某称签协议时其土地使用证没有找到，已给李某某说明，所以只同意给其过户房产证，而没有同意给其过户土地使用证，否则也不会以这么便宜的价格出卖。李某某则称当时所说的房产证件就含土地使用证的过户。法院经审理认为，黄某某与李某某之间所签订的协议并不违反法律，但是，由于协议签订时语句表述不清有歧义，双方对“房产证件办齐”理解不同，导致纠纷的产生。在约定不明的情况下，有法律规定的，应当依照法律规定执行，没有法律规定的依据习惯确定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
一审宣判后，各方当事人均未上诉。
房产证过户土地证不过户可以吗
本案在审理时存在两种观点：
黄某某与李某某之间所签订的协议并不违反法律，但是，由于协议签订时，约定不明，产生歧义，那如何理解该协议所称的“房产证件办齐”，房产证件是否包括土地使用权证则是本案的关键。
双方协议中所称的“房产证件办齐”不应包括土地使用证，现原告（反诉被告）黄某某已将房产证过户到被告（反诉原告）李某某的名下，其已按协议履行了义务，李某某即应当按协议支付下余购房款200000元。
房产证是房子所有权为谁所有的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是该宅基地谁有权使用的证件，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
房产证与土地使用证是两个不同的概念，两者性质不同，互不包含，本案双方协议中所称的“房产证件办齐”不应包括土地使用权证。现黄某某已将房产过户到李某某的名下，其已按协议履行了义务，李某某即应当按协议支付下余购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。”第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”本案中，黄某某已为李某某办理了房产证过户，亦即视为双方的转让行为得到国家认可，那么根据此规定，办理过户手续并交纳出让金的主体应当是受让方，也就是买房者，所以李某某要求黄某某为其办理土地使用权出让手续并承担费用，不符合此规定。
