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购买商品房流程是什么,商品房交付中的注意事项有哪些

此文章帮助了1335人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:购买商品房一定要遵循一定的购买流程,才能合法有效的取得商品房的产权,减少不必要的风险和损失。但是由于很多消费者是第一次购房都不知道购买商品房流程是什么。同时,商品房交付中的注意事项有哪些也是对普通消费者来说比较弄不清楚的一个问题,下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。

一、购买商品房流程是什么?

(一)购房前需要准备的材料

1、身份证

2、户口本

3、有效的收入证明

4、婚姻证明

5、首期房款证明

6、银行流水存折

7、没有信用不良记录

二、购房的手续流程

(一)验产权

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

(二)签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

(三)办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

(四)交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

二、商品房交付中的注意事项有哪些?

(一)仔细查看《竣工验收备案表》原件

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)验房后才能签署《住宅钥匙收到书》

购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

(四)购房者验房的标准时《商品房买卖合同》

商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

以上就是“购买商品房流程是什么,商品房交付中的注意事项有哪些”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,买房对于消费者来说,关系重大,所以为了规范房地产市场,国家对于商品房买卖有着系统的规定。但是由于消费者往往对这些规定缺乏了解,在实践中,很多消费者购买商品房时都难免吃亏上当。所以,在购买商品房时最好能咨询一下专业律师的意见,以免造成不必要的损失。

北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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