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二手房抵押贷款的条件,二手房抵押贷款需要提交的资料

此文章帮助了866人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款涉及到二手房,因而会区别于新房抵押贷款。那么,关于二手房抵押贷款的条件和二手房抵押贷款需要提交的资料是怎样的呢?下文将为您做详细的介绍。

一、二手房抵押贷款的条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、二手房抵押贷款需要提交的资料

1、买卖双方提交的资料:

(1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

(2)买卖双方签订的《购房意向书》;

2、购房人(借款人)需提交的资料:

(1)收入证明;

(2)身份证和户口簿及婚姻状况证明;

(3)配偶身份证;

(4)若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

(5)若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人需提交的资料:

(1)售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

(2)房屋共有人同意出售的书面文件;

(3)所售房屋的产权证明文件;

(4)若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

(5)若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

以上就是关于“二手房抵押贷款的条件”、“二手房抵押贷款需要提交的资料”相关问题的解答。申请人申请二手房抵押贷款必须符合法律规定的条件。此外,在二手房抵押贷款过程中,买卖双方、购房人和售房人都要提供一定的资料。然而,现实生活中,很多人由于缺乏相应的专业知识,不清楚自身条件是否符合二手房抵押贷款的条件,或者不知道如何准备二手房抵押贷款需要的资料。实践证明:遇到二手房抵押贷款的难题,向专业的房产律师寻求帮助将是解决问题的重要途径。

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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