一、开发商逾期交房有什么法律后果
预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
1、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中，约定的违约金标准支付违约金；
合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
2、合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。
二、购房者可以解除合同吗
逾期交房的，购房者是否可以据此解除合同？这一问题得看当事人的约定和法律的规定。
1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时，理应按约定实行；
2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。
应该值得注意的是，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋；如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。
此外，如果开发商将没有达到合同约定的，交付使用条件的房屋进行交付时，而购房人又接收了房屋，当房屋实际达到交付条件时，购房人不能以此为由，要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为，变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，原来关于交房的约定已经失效，购房人不能以此来追究开发商的违约责任。
看了上文，您知道开发商逾期交房有什么法律后果了吗？预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。具体承担什么样的责任，需要看预售合同中有没有对其作出约定，如果预售合同中约定了违约金的标准的，该如何解决？合同中没有约定逾期交付房屋的，该怎么办？逾期交房的，购房者是否可以据此解除合同？这需要看当事人的约定，而当事人的合同约定是不统一的，因此，处理起来是相当麻烦的，建议您找专业的律师帮忙，相信不仅节省时间，而且会赢得不少胜算。
