一、获得土地的方式有哪几种
1、 划拨国有土地使用权
土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
2、出让国有土地使用权
是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让金：是指出让的土地使用权价格。
3、国家出资、入股国有土地使用权
是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
4、国家租赁国有土地使用权
是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
二、土地使用年限是多少
1、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其他综合类性质用地。
全国统一执行的土地使用年限为50年。
综上所述，获得土地的方式主要有四种，划拨国有土地使用权有什么特别规定？出让国有土地使用权需要注意什么？国家出资、入股国有土地使用权有什么限制条件？国家租赁国有土地使用权有要求吗？这些都是亟待解决的问题，在此，提醒您在遇到类似状况时，找专业的律师咨询，相信您会受益匪浅。
