一、购买商品房的流程是什么
（一）开发商接受房屋信息的咨询，这是你可以了解些房型、楼层、容积率等信息，大概的价格区间。
（二）开发商取得预售许可证之后，预定个开盘日期，告知选房的顺序
（三）开盘当天，公布价格，按序选房，和你签订个预定合同，或者只给你个购房款定金的收据。
（四）选择他们认为适当的日子，客户带房款签订正式的商品房合同。
（五）合同拿到地方房管局备案，正式生效。
（六）然后等着交房办房产证。
二、开发商逾期交房怎么办
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：
（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；
（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
