一、购买二手房应注意什么
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、二手房交易税费有哪些
二手房上市交易收费标准：
1、交易手续费：6元/平方米，双方50%。
2、登记费：购房人交纳，80元/套。
3、契税：购房人交纳。购房人个人购买普通住房（144㎡以下）按房产交易额的1。5%交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳。
4、营业税及附加：卖房人交纳。
（1）普通住房（144㎡以下），转让时不足2年，按交易额的5.55%交纳，超过2年，免征营业税及附加；
（2）非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足2年，按交易额的5.55%交纳，超过2年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。
5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳。
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额=应纳税所得额×20%（应纳税所得额=转让住房收入额—住房原值和合理费用）；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
7、印花税：购房人交纳，5元/本。
