一、二手房买卖不过户的风险
二手房买卖不过户很多人在利益的追逐下容易发生“一房二卖”的情况。
根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是触犯刑法，构成合同诈骗罪，主要从卖房者的主观和行为上来区分。
如果房主主观上是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过“卖房”来赚钱，就应该按照诈骗罪处理。
二手房买卖中，卖房人很可能在利益驱动下做出不遵守承诺的行为，导致“一房二卖”，这样的案件屡见不鲜。
提醒购房者，二手房交易中应及时更名过户，防止原所有权人一房二卖，使自己遭受经济损失。在签订购房合同后，购买者应立即向房屋登记机关申请预告登记。这样，既可以防止房主“一房二卖”，还可以在出现争议时取得房屋的优先权。
二、二手房过户所需费用
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
