一、什么是一房二卖
1、概念。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
2、一房二卖如何处理。在司法实践中，一房二卖按照不同的情况，处理的方式也有所不一样，主要存在以下三种情况：
（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。前者只能要求出售人赔偿损失，承担违约责任。
（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
（3）两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
二、如何防范出售人一房二卖
1、利用好登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。与登记办法相比，最大的变化改为了以“登记簿”为准。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
2、预告登记防止一房二卖。在日常购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明，开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”，《办法》专门设立规定的“预告登记”一节。
3、将房产证提存。没有了房产证，出售人就不能证明房屋时他所有，能够有效的防止签订合同后，出售人又出售的情况。
以上就是对“什么是一房二卖呢，如何防范出售人一房二卖”的一些介绍。现在进行二手房买卖的人越来越多，面临的最大问题就是“一房二卖”。很多购房者也害怕一房二卖的情况发生在自己身上，我们在购买房屋时，最好带上专业的房产律师，他们有专业的法律知识，不仅能为我们规避一房二卖的风险，还可以规避其他买房风险。
