一、签订定金条款要注意什么？
（一）要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
（二）签订认购协议时明确约定定金退返条件
在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
（三）区分“定金”与“订金”、“预付款”等概念
很多开发商将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
（四）购房人增强自身的法律意识
购房人在签订认购书或者定金合同之前，应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察，最好聘请专业的购房律师陪同。在购买商品房时也应当有意识地抵制显失公平、违背诚信的条款，对任何合同的订立都应当严格审查其内容，而对于某些暗含风险的条款则应当经过慎重分析后选择接受或者拒绝。
二、如何防范商品房定金纠纷？
（一）补充协议需平等协商
市民在购房与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，其实这一点是没有法律依据的。如果购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
（二）买卖合同内容要全
现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
（三）商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。
以上就是对“签订定金条款要注意什么，如何防范商品房定金纠纷”的解答，希望能帮助到您。总的来说，实践中商品房定金纠纷层出不穷，普通消费者往往缺乏对定金的性质如何和如何签订定金条款的了解，经常出现处理不当导致定金损失的现象。所以，在签订商品房定金条款时一定要谨慎，对于其中的细节可咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
