一、开发商一房二卖怎么办？
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》。
（一）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
因此，从上文我们就可以得知应该如何处理开发商一房二卖的情况了，即可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，甚至是要求法院判决开发商与第三人签订的合同无效。
二、如何防范开发商一房二卖？
与其亡羊补牢，不如未雨绸缪。购房者在购买商品房时，最好采取以下措施，以防遭遇开发商一房二卖：
（一）仔细审查开发商提供的文件，看清是否已经抵押
（二）交付定金后尽快签订购房合同，或者将认购书直接转成合同。
（三）签订购房合同之后及时进行房屋预告登记。
（四）尽快办理产权登记。
（五）发现问题尽快退房。
上文就是关于如何防范及如何处理开发商一房二卖的具体介绍。开发商一房二卖的案件频频出现，最根本的原因是在房价飞涨情况下开发商的趋利心理。目前关于一房二卖的违约条款约定相对较轻，无法对开发商形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，开发商往往甘愿承担违约风险。因此，防范开发商一房二卖就显得尤为重要，您在购房时，最好还是在专业的房产律师的指导下进行，这样可以确保您的利益不被侵犯。
