一、开发商延期交付房屋怎么办
1、开发商交付的房屋不符合合同约定条件或法律规定的，买受人有权拒绝收房，由此造成逾期交付的，开发商应当承担违约责任。因不可抗力或者因当事人在合同中约定其他原因而延期交付的，应按合同约定扣除相应的时间。
2、开发商逾期交房，买受人需要解除合同的，在一定的条件下（合同约定的期限内、合理催告后3个月内或者解除权事由发生之日起1年内）行使合同解除权，未按期行使解除权的，解除权消灭。
3、双方对逾期交房的违约责任有约定的，一般按约定处理；没有约定的，按有资质的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准承担违约责任。若约定的违约金低于买受人的实际损失的，买受人可按实际损失要求赔偿。
二、开发商延期交房能否退房
现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。
如无特别约定，或约定不影响行使法定解除权的，则可以通过律师发律师催告函，催告函送达后，开发商三个月内仍不履行的，你可以解除合同，开发商不同意的，你可以以此为由起诉解除合同，返还房款，还可同时主张开发商逾期未交房的违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
