一、房屋优先购买权有哪些
1、承租人有优先购买权。
根据《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”
2、共有人有优先购买权。
《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”如果房屋的承租和共有人同时主张俦购买权时，应先由共有人购买，如共有人放弃行使其优先购买权，可由承租人优先购买。
3、个人以标准价购买的公有住房，原产权单位有优先购买权。
1994年《国务院善于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用五年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”
4、出卖国家或单位以各种形式补贴购建的房屋，原出售单位有优先购买条件。
5、承典人有优先购买权。
房屋所有权人将房屋典当后要将其房屋出售时，在同等条件下承典人有优先购买权。
二、如何解决房屋优先购买权纠纷
在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在这一过程中，他们在各自的诉讼地位如何，司法实践中的做法不尽一致。在诉讼程序处理中，可分以下几种情况处理：
1、买卖关系尚未成立的。
优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。
2、买卖关系已经成立。
优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物；如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。
3、出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼。
在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。
处理优先购买权案件的原则是，既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。由于这类案件比较复杂，处理难度也比较大，一般情况下，应根据具体情况妥善处理。
