一、买二手房前如何检查房屋
在签订二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括两个方面：
1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
2、检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当时看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。
二、二手房买家逾期付款怎么办
买家逾期付款将要产生的违约责任，一般有三种约定，买卖双方协商选择一种适用。这三种逾期付款条款分别为：
1、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之五的违约金，合同继续履行。
2、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
3、双方协商的其他方式。
第一种方式赋予了卖家追究按天违约金的权利，第二种方式赋予了卖家单方的解除权，各有利弊，应谨慎取舍。
当事人如果约定了逾期利息和违约金比例，那么逾期付款时，就应当按照逾期利息或者违约金比例承担违约责任。
在二手房买卖合同案件中，如果当事人没有约定逾期付款违约金的比例，那么就要按照法律的规定计算逾期付款违约金。因此可以讲，没有约定的违约金，就适用法定的违约金。
根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及其修订，如果“合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应的调整计算逾期付款违约金的计算标准。”
也就是说，在没有约定逾期付款违约金的情况下，法定违约金参照逾期利息。当然逾期利息是中国人民银行的逾期利息。那么，中国人民银行的逾期利息是多少呢？
根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期利息为“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%”。
