一、购买二手房应注意什么
（一）房屋抵押
在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关“功课”，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。
（二）一房两卖
不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。
（三）户籍迁入
针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
二、购买二手房如何规避风险
（一）分清房屋产权不吃亏
二手房大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，因此，了解其产权状况非常重要。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他相关证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封等等。特别需要注意的是，买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
（二）看清房屋结构再出手
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无因私搭、改建造成主体结构损坏的隐患。
购房者可到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
详细了解物业管理状况
部分选购二手房并入住的消费者发现，小区物业很差，卫生无人打扫、财务安全无法保证等情况时有发生。很多人此时才后悔，事前没有详细了解房子的物业管理状况，最终吃了“哑巴亏”。
对物业管理的考察，主要是看物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现“买得起住不起”的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
（三）深入考察房屋周围环境
如今，很多出售的二手房都位于市区中心地段，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。因此，购房者要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。还要走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
（四）选择正规中介防上当
买二手房涉及方面很多，如果全由购房者自己操办会很麻烦，甚至会因对交易流程不了解，对风险把握不准带来不必要的损失。此时，选择一个房产中介代理，不失为一种明智的选择，他们可起到分担风险和对风险进行把关的作用。但需要注意的是，因选择中介不当，多花“冤枉钱”甚至上当受骗的例子不少。专家特别提醒，购买二手房一定要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等，谨防“黑中介”从中牟利。
