一、购买期房应注意哪些事项
期房和现房相比，具有一定的风险，因为是在房屋建成交付前签订协议，因此不确定因素很多，难免会出现许多纠纷或麻烦。需要购房者谨慎选择，并且在签合同时也要格外留心。 购买期房与现房相比，存在以下几方面风险：
1、楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；
2、房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。
3、逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。
为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。可以采取的方法有：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议。
二、购买的期房可以退房吗
购买的期房能否退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。
1、开发商对房屋进行设计变更，购房人不同意变更的话可以解除合同，也就是退房，由开发商承担相应的违约责任；但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复。
2、购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房。
3、开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金。
4、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任
5、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。
6、如果商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。
7、由于开发商的责任，开发商未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。
8、由于开发商的责任，购房人未在约定期限内取得房屋所有权证书的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。
