一、二手房交易流程是什么
买套二手房对手中存款不多的市民来说，是个不错的选择，但二手房买卖手续比较多，欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。
首先是收集二手房出售信息，然后与中介人员或房主预约看房，在找到满意的房子达成购买意向后，就要准备签订合同，然后是相关手续办理、支付房款，最后是房子交验。
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。
购房者在购买房屋时为了避免房子遭受火灾、暴雨等事故而毁损，通常会为房子上保险。在购买二手房时，购房者最好问清楚该套房是否上了保险，该转让是否经保险公司同意，以及保险期限的起止日期等。如果欲购买的房子已经上了保险，还需要双方到保险公司办理相关的变更手续，保证房子出现毁损时能够得到赔偿。
二、二手房交易需要的税费
二手房上市交易收费标准：
1、交易手续费：6元/平方米，双方50%。
2、登记费：购房人交纳，80元/套。
3、契税：购房人交纳。购房人个人购买普通住房（144㎡以下）按房产交易额的1.5%交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳。
4、营业税及附加：
卖房人交纳（1）普通住房（144㎡以下），转让时不足2年，按交易额的5.55%交纳，超过2年，免征营业税及附加；
（2）非普通住房（144㎡（含）以上），转让时不足2年，按交易额的5.55%交纳，超过2年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。
5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳
（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额=应纳税所得额×20%（应纳税所得额=转让住房收入额—住房原值和合理费用）；
（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
7、印花税：购房人交纳，5元/本。
