五证二书具体指的是什么？
（一）什么是五证？
预售商品房应当具备的“五证”是：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。没有国有土地使用权证，那么商品房的建设便没有了合法的基础，便不可能有其他许可证，当然也就无法办理取得房屋所有权证;建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证则是表明商品房为合法建筑，没有这三证，意味着该商品房有可能是违章建筑，当然也就不可能取得房屋所有权证;商品房预售许可证则是保护购房人合法权益，最大限度减少购房人风险，允许开发商进行房屋提前预售的一种法律许可，无此许可证进行商品房预售即为违法行为，而且对购房人存在极大的法律风险。
（二）什么是二书？
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一般而言，这五证的取得是一环套一环的，若程序都是按规定走的，购房者只看“预售许可证”就可以了，但目前我国房地产业还不规范。主要体现在：为了取得“五证”，所有手续都要到行政机关备案，每一程序都要交一定的费用，手续的审批也需要很长时间，所以有的开发商就直接找政府领导，直接拿到“预售许可证”，而个别地方政府的某些官员，为了尽早活跃市场，也就搞所谓的“先上车，后买票”。
