一、商品房预售的条件是什么
商品房预售的法定条件如下：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
4、同金融机构已经签订预售款监管协议；
5、经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、商品房预售的流程是怎样的
商品房预售交易是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权并交付购房人。通常情形，在订立合同时，购房人据以参考者，仅为开发商提供的图纸、模型或者开发商兴建的“样品房”。至于房屋完成之实际面积、建筑材料之品质、公共设施之有无等等问题，购房人无法预先预期或预见。而这些问题往往是购房人决定是否进行交易时之重要因素。更何况，开发商事后亦可变更设计、增加公用面积，以致完工时不符合订立合同时之预期约定等问题，让房主哑巴吃黄连，有苦说不出。买房难，买期房更难。在这一部分，您可以了解购买预售商品房须知的基本步骤，对购买预售商品房形成一个基本轮廓。
购买预售商品房基本流程：
1、审查文件（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）。
2、签定认购书。
3、签定预售合同。
4、预售登记。
5、过户、领取房产证。
6、房地产交付。
预售的商品房与现房买卖相比价格可能比较低一些，但是预售的商品房的交房时间不能确定，而且开发商是否会偷工减料购房者也不甚了解，那商品房预售到底应符合什么法定条件，又有什么流程呢，这些专业的律师会告诉您，如果有专业律师陪同购买期房，将会避免不必要的纠纷。
