一、购买二手房需要注意哪些问题
（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
（二）买卖双方主体资格审查
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
（三）共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
（四）权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
（五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
（六）优先购买权审查。
1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权；已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
二、哪些二手房买卖受限
（一）审查二手房有无下列禁止买卖情形：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7、列入动拆迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（二）境外人士买卖的限制
委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
以上就是对“购买二手房需要注意哪些问题，哪些二手房买卖受限”的详细介绍。在此提醒各位购房者，二手虽然有很多好处，但是购房时一定不能忽略可能存在的风险，以免陷入纠纷。如果您因为一时疏忽购买了限制买卖的房屋陷入纠纷，不妨找专业的房产律师进行咨询，在他的帮助下寻找最稳妥的方式，维护自己的权益。
