一、房屋转租需要注意哪些问题？
承租人在承租转租的房屋时，应注意以下问题：
（一）查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同；
（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
（五）应对能否转租做出约定；
（六）要明确违约责任和违约的补偿标准；
（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
（八）应对提终止合约情况做出约定。
同时，无论是转租人还是承租人，都还应注意以下问题：
（一）签订租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
（二）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
（三）合同中约定事项不能超过主合同。
二、如何处理房屋转租纠纷？
（一）未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
此时转租合同无效，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定第二款之规定，转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。
（二）租赁合同解除导致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
（三）经出租人同意的转租合同要求解除问题
如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢?
租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。
因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，法院对于次承租人要求继续履行合同的主张不会予以支持。
上文就是关于房屋转租需要注意哪些问题以及如何处理房屋转租纠纷的具体介绍。房屋转租由于涉及到了三方甚至更多人，极易引发纠纷。为了预防纠纷的发生，不论是房屋的所有人、转租人还是承租人，都应明确法律对相关问题有何具体规定，同时对于主合同已经转租合同都应有明确的了解，若您对此还有疑问，最好还是向专业的房产律师咨询，他们的专业知识已经从业经验，可以最大限度防止纠纷的发生。
