一、如何起草租房合同？
甲方（出租方） 身份证号码
乙方（承租方） 身份证号码
现经甲乙双方友好协商，一致达成如下租房合同：
1、房屋的坐落、面积、设施及设备。
2、租赁期限，即2007年10月 日至 年 月 日。以后续租签补充条款。
3、租金：
（1）租金以 方式支付。双方议定首期支付 个月租金，支付押金 元整，以后按每三个月结算一次，提前 天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金 （包括押金） 后必须开具 予乙方。
（2）租用期满后,乙方如需继续使用,应提前15天提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;
4、押金及违约金
（1）甲乙双方同意本合同的押金在房屋到期后，在房屋及其附属设施无人为损坏的情况下，应如数退还乙方。
（2）甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，须提前 天通知对方，待双方同意后解除本协议。若甲方无故违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方押金同样金额的违约金，反之，若乙方无故违约，则甲方有权不退还押金。
5、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
签约日期： 年 月 日
二、哪些情况下租房合同无效？
1、租恁合同的意义
房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。
2、租恁合同无效的常见情形
在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。一般出现以下几种情况租房合同是无效的。
（1） 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（2）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
（3）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
以上是对“如何起草租房合同，哪些情况下租房合同无效”的解答，希望能帮助到您。从上文我们可以知道，签订一份有效且完善的租房合同不仅是顺利租房的前提，而且能够有效的防范以后可能出现的纠纷。但是，实践中由于缺乏标准的合同范本而且租房中需要注意的问题比较多，个人在制定合同时难免会疏忽，也导致了后来出现问题时难以维护自己的利益。所以，如果签订合同时有任何细节问题，一定要积极咨询律师，以保障自己的合法权益。
