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二手房买卖中能要双倍赔偿吗,二手房质量有问题怎么办

此文章帮助了292人  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房买卖中能要求双倍赔偿吗

目前,还没有专门针对二手房买卖的法律规定或相关的司法解释。现在一手房司法解释有双倍赔偿的规定。在法律没有规定的情况下,二手房买卖不能要求双倍赔偿。但是双方在合同中约定了双倍赔偿的内容,按照合同法的规定,只要是双方真实的意思表示,是可以要求双倍赔偿的。

买卖双方可以在合同中约定,如果售房人一房两售或多售、明知抵押不能解除仍出售、明知被法院查封仍出售等对购房人利益造成损失的,如果现在在合同中做了双倍赔偿的约定,都可以要求双倍赔偿。

二、二手房质量有问题怎么办

“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任。

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。

对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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