一、二手房买卖有哪些常见的风险？
（一）二手房交易合同方面的风险。主要为交易合同包括中介居间合同、房屋买卖合同（尤其是补充条款和付款协议）、贷款合同等对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。
（二）交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
（三）交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。
（四）交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
（五）产权风险。如果购房者购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于购房者，购房者可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。
（六）拆迁风险。花二三十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。
（七）质量风险。由于上市的二手房大都已经居住了三、五年至十年以上，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。
二、如何防范二手房买卖风险？
（一）检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；
（二）是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；
（三）检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；
（四）要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
（五）看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；
（六）对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
以上就是关于二手房买卖有哪些常见的风险以及如何防范二手房买卖风险的具体介绍。购买二手房时需要注意的事项与风险较期房和现房有所不同，购房者对于房屋的产权以及合同方面的问题应该给予足够的关注。若您时购买二手房，有一位专业的房产律师为您出谋划策，就不用担心交易中的风险了。
