一、购买的期房能否退房
购买的期房能否退房，要看是否符合合同约定的解除合同的条件。
1、开发商对房屋进行设计变更，购房人不同意变更的话可以解除合同，也就是退房，由开发商承担相应的违约责任；但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复。
2、购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房。
3、开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金。
4、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任
5、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。
6、如果商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。
7、由于开发商的责任，开发商未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。
8、由于开发商的责任，购房人未在约定期限内取得房屋所有权证书的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。
二、开发商交的房子不合约定怎么办
交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。
协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。
近年来，商品房预售作为一种商品房销售的方式，得到了广泛的运用，并有效的促进了中国房地产市场的发展。但同时，商品房预售制度所带来的弊端，主要就是由于预售商品房在交付时容易出现延期或者是质量问题，如果想退房恐怕开发商也不会轻易的允许，所以最好请专业律师陪同买房，验房以及退房。
