在土地使用权登记时，应该注意哪些问题
一、办事程序
土地使用权登记时的办事程序大致分为：
申请---受理(政务公开大厅)---地籍调查---审核---登记---发证(政务公开大厅)
1、初始、变更土地登记程序：
(1)用地户申请；
(2)地籍调查；
(3)权属审核；
(4)注册登记；
(5)颁发证书。
2、出租或抵押登记程序：
(1)到县国土资源局地籍科申请；
(2)到中介机构进行地价评估；
(3)权属审核；
(4)注册登记；
(5)颁发证书。
3、级次土地登记程序：
(1)中、省直单位使用土地的到县国土资源与环保局地籍科申请；
(2)县局地籍科负责进行地籍调查，进行初审，上报省登记办审核；
(3)省登记办进行注册登记；
(4)由省登记办颁发证书。
二、申报材料
1、初始、变更土地登记：
(1)土地登记申请书；
(2)土地登记法人代表身份证明书；
(3)土地登记委托书；
(4)地籍调查法人代表身份证明书；
(5)指界委托书；
(6)土地权属来源证明文件。
2、土地出租或抵押登记：
(1)土地租赁或抵押登记申请书；
(2)土地登记法人代表身份证明书；
(3)土地登记委托书；
(4)土地使用权出让合同及出让金支付凭证复印件；
(5)原书；
(6)房屋所有权证；
(7)土地使用权租赁或抵押合同；
(8)地价评估报告；
(9)一方到场申请租赁或抵押登记的必须持有对方授权委托文件；
(10)双方营业执照；
(11)委托人或委托代理人身份证。
3、级次土地登记：
(1)土地登记申请书；
(2)土地登记法人代表身份证明书；
(3)土地登记委托书；
(4)地籍调查法人代表身份证明书；
(5)指界委托书；
(6)宗地图；
(7)土地权属来源证明文件；
(8)营业执照或代码证；
(9)委托人或委托代理人身份证。
三、收费项目及标准
1、初始土地登记：
(1)初始登记费：
①党政机关、团体土地使用面积在2000m2(含2000m2)以下每宗地收200元，每超过500m2及500m2以内的加收25元，最高不超过700元。
②企业土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收100元，每超过500m2加收40元，最高不超过4万元。
③全额预算事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算事业单位土地使用面积在5000m2(含5000m2)以下每宗地收300元，每超过500m2及500m2以内的加收25元，最高不超过1万元；自收自支事业单位用地执行企业收费标准。
④城镇居民住宅用地面积在100m2(含100m2)以下每宗地收13元，每超过50m2及50m2以内的加收5元，最高不超过30元。
⑤农村居民生活用地面积在200m2及200m2以内每宗地收5元，200m2以上每宗地收10元。
(2)工本费：个人每证5元，单位每证10元，三资企业和其他特制证，每证20元。
2、变更土地登记：
(1)变更登记费：土地使用权发生转移的0.50元/m2；土地使用权不转移的执行初始登记标准。
(2)工本费：(同初始土地登记)。
3、土地出租或抵押登记：
(1)初始登记费：(同初始土地登记)。
(2)工本费：(同初始土地登记)。
4、级次土地登记：
(1)变更登记费：土地使用权发生转移的，收每平方米0.50元；土地使用权不转移的执行初始登记标准。
(2)工本费：(同初始土地登记)。
四、办事时限
1、初始土地登记：手续齐备的，7个工作日办结；
2、变更土地登记：手续齐备的，7个工作日办结；
3、土地出租或抵押登记：符合条件的，15日内办结；
4、级次土地登记：手续齐备的，7日内上报省厅。
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