一、一房二卖纠纷如何处理
（一）在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。
（二）在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。
（三）在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
二、如何防止一房二卖纠纷
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
（一）仔细审查开发商提供的文件，看清是否已经抵押
（二）交付定金后尽快签订购房合同，或者将认购书直接转成合同。
（三）签订购房合同之后及时进行房屋预告登记。
（四）尽快办理产权登记。
（五）发现问题尽快退房。
总之，一房二卖是开发商在利益的驱使下造成的违约，如果购房者不引起足够的重视很可能是自己的权益受到损失。在这里提醒购房者在购房时要充分了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何。同时，出现法律问题时及时咨询律师，用法律手段维护自己的合法权益。
